EN
Het beheersen van kosten gaat hand in hand met het beheren van uw tijd wanneer u een groot project op uw bord hebt. Uw winst kan onder druk komen te staan door de kosten voor werknemersaccommodaties – deze vallen allemaal onder uw bedrijfskosten. Dit alleen al roept de vraag op of modulaire of traditionele bouw beter is voor uw bottom line. Het is soms verleidelijk om bij vertrouwde opties te blijven. De kostenbesparingen op bouwtijd, voortdurende bedrijfskosten en de waardestijging van uw activa betekenen echter dat het altijd de moeite waard is om hier aandacht en tijd aan te besteden.
Vergelijking van ROI: prefab modulaire bouw versus traditionele bakstenen bouw
De ROI van uw project wordt bepaald op meerdere vlakken; het gaat om de rendabiliteit gedurende de gehele levensduur. De terugverdiening in termen van ROI is niet uitsluitend gebaseerd op bouwkosten — in feite hangt deze af van een snellere implementatie van en operationele efficiëntie van uw infrastructuur voor werknemersaccommodatie. De bouw van een middelgrote werknemerscampus — of dit nu bestaat uit huizen, geprefabriceerde eenheden of zelfs tijdelijke huisvestingsoplossingen — duurt tussen de 12 en 18 maanden, en soms langer. Dit vertraagt aanzienlijk de planning van uw projectimplementatie — waardoor u geen rendement behaalt en kapitaal vastzit in een nieuw actief goed dat nog geen inkomsten genereert. Door gebruik te maken van een geprefabriceerd systeem dat buiten de bouwplaats kan worden vervaardigd terwijl tegelijkertijd de bouwplaats wordt voorbereid, kunt u de levertijd van maanden reduceren tot weken. De tijd die nodig is om een volledig geïnstalleerde werknemerscampus met tevreden, werkende mensen operationeel te maken, daalt van meerdere maanden tot slechts weken — waardoor geld dat anders zou zijn vastgelegd in arbeidskracht en bouwmaterialen direct weer beschikbaar komt voor uw ROI.
In plaats van tijd te besteden aan het plannen, voorbereiden en aanleggen van een betonnen fundering, gevolgd door het aanbrengen van baksteen of andere materialen, het installeren van ramen en deuren, het bouwen van het dakframe, het aanbrengen van dakmaterialen en het afwerken van binnen- en buitenruimtes in uw verschillende gebouwen, geprefabriceerde werknemerswoningen kunt u campussen veel sneller in gebruik nemen — een duidelijke winst voor uw ROI. Bovendien bespaart snellere installatie u een groot aantal maanden in uw projectplanning, die anders mogelijk verlies zouden hebben opgeleverd door bouwkosten — geld dat direct kan worden ingezet voor activiteiten op de bouwplaats, met hogere investeringsrendementen.
Energiebesparende technologieën voor langdurige controle van nutsvoorzieningskosten
De kosten voor nutsvoorzieningen zijn meestal het hoogst wanneer een kamp in gebruik wordt genomen; dit bedrag kan buitensporig zijn – vooral op ruige locaties zonder directe toegang tot nutsvoorzieningen. Gelukkig vermindert moderne technologie die wordt toegepast in prefabbouw en een goed ontwerp de exploitatiekosten op verschillende manieren.
Door het ontwerp kan het eenvoudiger zijn om met een geprefabriceerde unit een beter afgedichte en daardoor beter geïsoleerde werkomgeving te creëren, aangezien veel van deze units van tevoren zijn verpakt in supergeïsoleerde sandwichpanelen die de isolatie behouden. Prefab-geïsoleerde panelen zorgen voor een minimale verlies van het interne klimaat (warm bij koele omstandigheden, koel bij warme omstandigheden); dit proces van klimaatbehoud bespaart energie voor het handhaven van de interne temperatuur en houdt de nutsvoorzieningskosten aanzienlijk lager. Prefab-modules zijn een uitstekende kandidaat voor een zonnepaneleninstallatie – hun daktervorm vormt een optimale oppervlakte voor uw zonnestroomsystemen. Deze panelen leveren uw werknemers – die op die specifieke locatie wonen – stroom met zeer lage of zelfs geen elektriciteitskosten, vergeleken met het uitsluitend vertrouwen op dure, vaak vervuilende, op dieselbrandstof draaiende generatoren. De daken van uw geprefabriceerde constructies bieden ook ruimte genoeg voor buitenvoorzieningen zoals verlichtingsarmaturen, energiezuinige apparaten en steunconstructies voor zonnepanelen.
Wederverkoopwaarde en demontabele assetbeheer
Het unieke voordeel bij het kiezen van een bouwoptie zoals prefab op een tijdelijke locatie is dat u niet vastzit met een gebouw dat u vervolgens op een andere manier moet gaan gebruiken, bijvoorbeeld een ander bakstenen gebouw of kantoorpand dat niet geschikt is voor andere doeleinden. Een traditionele bakstenen of betonnen constructie wordt na afronding van het project een vast actief goed, waardoor het na afloop slechts nog waarde heeft als materiaalschroot; voor de meeste baksteen- en betonmaterialen betekent dit vaak een reis naar de stortplaats, wat leidt tot een enorme waardevermindering van het oorspronkelijk geïnvesteerde bedrag. Echter, een werkerskamp bestaat uit geprefabriceerde modulaire eenheden en wordt daarom een demontabel asset genoemd: het kan worden ontmanteld op de oorspronkelijke locatie en kan — en zal waarschijnlijk — worden verplaatst en opnieuw geconfigureerd. Dit is van enorm belang wanneer de primaire overweging rondom het asset verder reikt dan eenvoudige bruikbaarheid en functionaliteit, want een demontabele faciliteit zoals prefab biedt uw onderneming ‘asset protection’. Dit betekent mobiliteit en langetermijnwaardebewaring. In tegenstelling tot hun stenen tegenhangers hoeft u bij afsluiting van het project geen groot deel van uw investering te verliezen. In plaats van telkens een nieuwe werknemersfaciliteit te bouwen bij elke nieuwe industriële activiteit op een andere geografische locatie kunt u uw bestaande kamp vervoeren en simpelweg opnieuw monteren, volgens de werkgelegenheidsbehoeften. Dit kan de langetermijnexploitatiekosten voor accommodatie van werknemers op afgelegen locaties aanzienlijk verminderen. Prefab workforce housing biedt ongeëvenaarde economische voordelen: lagere bouwkosten, snellere realisatie, lagere exploitatiekosten gedurende de levensduur en — als investering — de ongeëvenaarde en langdurige voordelen van het behouden van uw investering in een gemakkelijk demontabel, gemakkelijk transporteerbaar en direct verkoopbaar stuk vastgoed zoals een kamp, voor langetermijnrendement.
